משכנתא בפרויקט מחיר למשתכן או לדירה בהנחה
מחיר למשתכן היא שיטת מכירת קרקעות לבניית דירה. השיטה נוסדה בארץ בסוף שנות ה-90 ובה מתקיים מכרז בין יזמים המעוניינים לזכות לבנות ואלה מתחרים על המחיר הסופי של הדירה למשתכן. מובן שכתוצאה מכך נוצר צורך עבור משכנתא בפרויקט מחיר למשתכן או לדירה בהנחה.
כדי להיכנס להגרלה לדירה במחיר למשתכן יש צורך להנפיק תעודת זכאות. אם שמכם עלה בהגרלה תהיו צריכים לקבל החלטה חשובה ומהירה משום שמרגע הודעת הזכייה ישנם ארבעה ימים בלבד להחליט אם לרכוש את הדירה בפרויקט המדובר. חשוב מאוד כי ברגעים כאלה יהיה לצידכם יועץ משכנתאות מקצועי.
ייעוץ לרוכשי דירות במחיר למשתכן
בהגרלות של דירות במחיר למשתכן ישנם עשרות אלפי מועמדים שמתחרים על אלפי דירות במחיר מוזל. למזל יש אמנם משקל רב אבל משכנתא ומימון אינם קשורים במזל ועליכם לראות זאת כעסקה רגילה. השאלות החשובות שצריך לענות עליהם לפני העסקה הם כדלקמן:
כמה כסף עומד לרשותנו? – השאלה החשובה ביותר. אין סיבה לקנות נכס שאנחנו לא יכולים לעמוד בעלות שלו רק משום שקיבלנו הנחה או הטבה. עליכם להבין את גובה ההון שעמו תוכלו לרכוש דירה, את גובה ההון המינימלי שנדרש לצורך העסקה ואת גובה ההוצאה על שירותים מקצועיים נלווים כגון עורך דין, מובילים ועוד. חשוב להיות מודע לכך שעליות ריבית ייקרו את מחיר המשכנתא ויעלו את ההוצאה עבור דירה שכזו.
איפה אנו רוצים לגור? – אחרי שמגדירים את גובה ההשקעה ברכישת דירה למשתכן, יש לזהות באילו ערים נוכל להרשות לעצמנו לרכוש דירה. יש לבחור עיר או שכונה אחת מבין האפשרויות בפרויקטים של מחיר למשתכן וכמובן יש להתחשב בשיקולים כמו מקום עבודה, חינוך, סוג האוכלוסייה באזור וכו'.
איזה סוג דירה מתאימה לנו? – לאחר שנאפיין ונקבע את סביבת המגורים, יש להחליט על טיב הדירה שביכולתנו לרכוש. ביכולתנו לבחור בין קומה עליונה וקומה תחתונה, בין כיווני אוויר שונים וכמובן בין דירות גן וגג שמאוד אטרקטיביות אך יקרות מיתר הנכסים בבניין. הבחירה הזו קשה עבור רוב האנשים משום שהם רוכשים דירה על הנייר ולא תמיד מודעים לכל האספקטים הללו.
כיצד נעזור לך ברכישת דירה בפרויקט מחיר למשתכן?
ייעוץ לרכישת דירה במחיר למשתכן כולל בעיקר אפיון אישי, משפחתי וכלכלי. בעזרת אפיון זה קל מאוד לקבל החלטות אודות העיר והדירה. מאחר ואנו יודעים מה היכולת הכלכלית שלנו ומה הן היעדים שאנו קובעים במוקדם ולפני ההשתתפות בהגרלות עצמן.