ליווי וייעוץ למשכנתא חדשה
אל תתנו לבנקים לבלבל אתכם. עם הליווי המקצועי של SMART משכנתאות תקבלו את התנאים הטובים ביותר, בראש שקט ובחיסכון מוכח של מאות אלפי שקלים.
לשיחת אסטרטגיה חינם: 058-7113098מה לקוחות מספרים עלינו
"שרה חסכה לנו 210,000 ש"ח במשכנתא! כל התהליך היה רגוע, מקצועי ומהיר. הגענו דרך המלצה ולא היינו עושים את זה בלעדיה. אלופים!"
- יעל ורועי, רמת גן
"הגעתי לשרה סקפטי, הבנק שלי נתן לי 'הצעה לחבר'. שרה ניהלה מכרז ריביות והשיגה לי תנאים שאפילו לא ידעתי שאפשר לבקש. מקצוענית אמיתית."
- דניאל לוי, חיפה
התהליך שלנו: 0% בירוקרטיה, 100% חיסכון
אנו מנהלים עבורכם את כל התהליך מ-א' ועד ת', ב-4 שלבים פשוטים:
שיחת אבחון (חינם)
מבינים את הצרכים, היכולות והחלומות שלכם. אנו בונים יחד את התקציב המלא לרכישה, כולל כל ההוצאות הנלוות.
איסוף ואישור עקרוני
אנחנו עושים לכם סדר בבירוקרטיה. אנו מרכזים את כל המסמכים ומוציאים אישור עקרוני ממספר בנקים כדי לייצר תחרות.
מכרז ריביות אגרסיבי
השלב הקריטי. אנו מנהלים משא ומתן קשוח מול כל הבנקים, מציגים את התיק שלכם בצורה הטובה ביותר, ומשיגים את הריביות הנמוכות ביותר.
תמהיל מנצח וחתימות
אנו בונים לכם תמהיל משכנתא מותאם אישית שחוסך מקסימום ומגן עליכם מסיכונים. לאחר מכן, אנו מלווים אתכם פיזית לחתימות בבנק.
למה לבחור בנו? (ולא ביועץ של הבנק)
הטקסט ששלחתם הדגיש נקודה קריטית: היועץ בבנק עובד עבור הבנק. אנחנו עובדים עבורכם. הנה ההבדל:
| מאפיין | יועץ בבנק | שרה כהן - SMART משכנתאות |
|---|---|---|
| אינטרס | רווח מקסימלי לבנק | חיסכון מקסימלי עבורכם |
| אובייקטיביות | ✗ מייצג בנק אחד בלבד | ✓ מייצגת אתכם מול כל הבנקים |
| בניית תמהיל | תמהיל שנוח ורווחי לבנק | ✓ תמהיל מותאם אישית לעתיד שלכם |
| ניהול מו"מ | ✗ אין (הוא היריב שלכם) | ✓ מכרז ריביות אגרסיבי להשגת התנאים הטובים ביותר |
| התוצאה | משכנתא יקרה יותר | חיסכון מוכח של עשרות ומאות אלפי שקלים |
איך אנחנו חוסכים לכם כסף - פירוט התהליך:
שלב 1: בניית תקציב מלא (כולל הון עצמי)
הטעות הראשונה של זוגות היא לחשב רק את מחיר הדירה. אנו ב-SMART משכנתאות מתחילים בבניית תקציב מלא. לפי הנחיות בנק ישראל, לדירה ראשונה נדרש הון עצמי של 25%, אך מה עם העלויות הנלוות?
אנו מוודאים שאתם מוכנים לכל ההוצאות:
- מס רכישה (לפי מדרגות עדכניות)
- שכר טרחת עורך דין
- דמי תיווך (אם יש)
- אגרות, עלויות שמאי ופתיחת תיק
- עלויות הובלה ושיפוץ ראשוני
טיפ שלנו: אנו ממליצים לתכנן "בצד" עוד כ-5%-7% משווי הדירה לכיסוי ההוצאות האלו. בליווי שלנו, שום הוצאה לא תפתיע אתכם.
הדמיית עלויות נלוות (דוגמה)
ההון העצמי הוא רק ההתחלה. כך נראות העלויות הנוספות שאנו מכינים אתכם אליהן מראש.
שלב 2: ניהול התהליך וקבלת אישור עקרוני
אישור עקרוני הוא התחייבות ראשונית של הבנק להלוות לכם. קבלת אישור חזק היא קריטית לפני חתימה על חוזה. אם חותמים בלי אישור, אתם עלולים למצוא את עצמכם במצב של הפרת חוזה.
כאן אנחנו נכנסים לתמונה:
- אנחנו מכינים את התיק: אנו מציגים את הנתונים הפיננסיים שלכם בצורה מיטבית.
- אנחנו פונים למספר בנקים: אנו יוצרים תחרות על התיק שלכם מהרגע הראשון.
- אנחנו חוסכים לכם זמן: במקום שתתרוצצו בין בנקים, אנחנו עושים את זה עבורכם.
כפי ששרה כהן תמיד אומרת: "לגשת לבנק בלי ייעוץ טרום רכישה מקצועי זה כמו ללכת לבית משפט בלי עורך דין. אפשרי, אבל כנראה יקר מאוד."
שלב 3: בניית תמהיל מנצח וניהול מכרז ריביות
זהו לב הליווי שלנו והמקום בו אנו חוסכים לכם מאות אלפי שקלים. הבנק ינסה למכור לכם מסלולים שרווחיים *לו*. אנחנו נבנה לכם תמהיל שמשרת *אתכם*.
אנו משלבים בין מסלולים (פריים, קל"צ, משתנות) בהתאמה אישית ליכולת ההחזר, לתכניות העתידיות (ילדים, החלפת רכב) ולתחזיות הכלכליות. אנו מאזנים בין החזר חודשי נמוך לבין הגנה מעליות ריבית ומדד המחירים לצרכן.
ההתחייבות שלנו: לא רק להשיג את הריבית הנמוכה ביותר, אלא לבנות את התמהיל הנכון ביותר עבורכם, ולבדוק כל תרחיש אפשרי במחשבון משכנתא מתקדם.
השפעת ריבית ואינפלציה
אנו בונים תמהיל שיודע להתמודד עם שינויים כלכליים (נתונים להמחשה).
תמהיל מותאם אישית
אנו נבנה תמהיל שקול - לא שמרני מדי (יקר) ולא אגרסיבי מדי (מסוכן).
מרגישים שזה מורכב?
בדיוק בשביל זה אנחנו כאן. תנו לנו לנהל את המורכבות ולכם להתרגש מהדירה.
דברו עם שרה: 058-7113098שלב 4: טיפול בבירוקרטיה (מסמכים, ביטוח ושמאות)
לאחר שהשגנו את התנאים הטובים ביותר, מתחיל שלב הבירוקרטיה. אנו מלווים אתכם יד ביד:
- רשימת מסמכים: אנו נותנים לכם רשימה מדויקת: ת.ז., תדפיסי עו"ש, תלושי שכר, חוזה רכישה, נסח טאבו, אישורי זכויות וכו'.
- שמאות: אנו מנחים אתכם מתי להזמין שמאי מטעם הבנק ומוודאים שהערכת השווי תואמת את צורכי המימון.
- ביטוח משכנתא: הבנק יחייב אתכם בביטוח חיים וביטוח מבנה. טיפ שלנו: אתם לא חייבים לקנות את הביטוח דרך הבנק! אנו ננחה אתכם לבצע סקר שוק שיכול לחסוך אלפי שקלים.
מוכנים לקחת משכנתא חדשה בראש שקט?
השאירו פרטים לשיחת אסטרטגיה בחינם (וללא התחייבות) עם שרה כהן.
בשיחה נבצע אבחון ראשוני של היכולות שלכם ונבין יחד איך אפשר לחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים.
התקשרו עכשיו: 058-7113098
לקביעת שיחת אסטרטגיה חינםשאלות ותשובות
לפי הנחיות בנק ישראל, לרוכשי דירה ראשונה נדרש הון עצמי של לפחות 25% משווי הנכס (מימון בנקאי של עד 75%). אנו ב-SMART משכנתאות נדאג לבדוק את התקציב המלא שלכם, כולל עלויות נלוות, כדי שתדעו בדיוק כמה כסף אתם צריכים.
יועץ בבנק מייצג את האינטרס של הבנק - למקסם רווחים. יועץ פרטי כמו שרה כהן מייצג אך ורק את האינטרס שלכם. אנו מנהלים מכרז ריביות אגרסיבי בין כל הבנקים ומשיגים לכם את התנאים הטובים ביותר, ללא תלות בבנק ספציפי.
אישור עקרוני הוא מסמך רשמי מהבנק המפרט את הסכמתו העקרונית להעניק לכם משכנתא. אנחנו ב-SMART משכנתאות ננהל עבורכם את תהליך קבלת האישור ממספר בנקים, כדי להבטיח לכם עמדת כוח במשא ומתן.
תהליך עצמאי יכול לקחת חודשים של בירוקרטיה מתישה. בליווי שלנו, התהליך מתקצר משמעותית. אנו מרכזים את המסמכים, מנהלים את התקשורת מול הבנקים, וחוסכים לכם זמן יקר והתעסקות.
הבנק בודק יכולת החזר, היסטוריית אשראי, יציבות תעסוקתית והון עצמי. אנו מכינים את ה'תיק' שלכם בצורה המקצועית ביותר, מדגישים את נקודות החוזק ומטפלים מראש בבעיות פוטנציאליות.
המסלולים העיקריים הם פריים, קבועה לא צמודה, קבועה צמודה ומשתנה. הסוד הוא לא במסלולים עצמם, אלא בבניית 'תמהיל' חכם המותאם אישית לכם. אנו מתמחים בבניית תמהילים שחוסכים מאות אלפי שקלים.
בלוח שפיצר (הנפוץ) ההחזר קבוע, אך בתחילת הדרך רובו ריבית. בקרן שווה, ההחזר ההתחלתי גבוה יותר אך יורד עם הזמן. אנו נבחר יחד את הלוח המתאים ביותר לתזרים המזומנים שלכם.
זהו ביטוח חובה המורכב מביטוח חיים וביטוח מבנה. הבנק מחייב זאת, אך אתם לא חייבים לקנות את הביטוח דרכו. אנו ננחה אתכם איך להשיג ביטוח זול יותר באופן פרטי.
העלות היא תשלום חד-פעמי עבור הליווי. יועץ מקצועי יחסוך לכם עשרות ומאות אלפי שקלים בריביות ובהצמדות - החיסכון גדול לאין שיעור מהעלות, וההשקעה מחזירה את עצמה במהירות.
למשפרי דיור נדרש הון עצמי של 30%, ולמשקיעים (דירה שנייה ומעלה) נדרש הון עצמי של 50%. אנו מתמחים גם בפתרונות מימון למשפרי דיור ומשקיעים.
