אל תחתמו לפני שאתם יודעים את זה – 5 דברים שחייבים לבדוק מול הקבלן!
רכישת דירה מקבלן – המדריך המלא להגנה על האינטרסים שלכם
על פי נתוני משרד השיכון, בשנת 2024 נחתמו למעלה מ-45,000 חוזים לרכישת דירות מקבלן. מתוכם, כ-15% מהרוכשים נתקלו בבעיות משמעותיות שיכלו להימנע על ידי בדיקה מדוקדקת של החוזה טרם החתימה.
חתימה על חוזה לרכישת דירה מקבלן היא אחת ההחלטות הפיננסיות המשמעותיות ביותר בחיינו. עם זאת, רבים מאיתנו חותמים על החוזה בלי להבין לעומק את כל הסעיפים והמשמעויות שלהם.
במאמר זה נסקור את חמשת הנושאים הקריטיים שחובה לבדוק בחוזה הקבלן, נלמד כיצד להגן על האינטרסים שלכם, ונוודא שאתם מקבלים את כל הערבויות הנדרשות להבטחת השקעתכם.
5 נקודות קריטיות שחייבים לבדוק בחוזה הקבלן
(V) מועדי מסירה והתחייבויות הקבלן
חובה לוודא שמועד המסירה מוגדר באופן מדויק בחוזה, כולל תאריך ספציפי ולא רק "רבעון" או "מחצית". בדקו את גובה הפיצוי המוסכם במקרה של איחור במסירה, וודאו שהסכום משמעותי מספיק כדי להרתיע את הקבלן מעיכובים.
(V) ערבויות בנקאיות והבטחת השקעה
על פי חוק המכר (דירות), הקבלן חייב להעניק לכם ערבות בנקאית על כל תשלום שתעבירו. וודאו שמקבלים ערבות תוך 14 יום מיום התשלום, ושהערבות מכסה את מלוא הסכום כולל מע"מ.
(V) מפרט טכני ושינויים אפשריים
המפרט הטכני חייב להיות מפורט ומדויק. בדקו את הסעיפים המתייחסים לשינויים אפשריים במפרט, וודאו שיש הגבלה על שינויים מהותיים, והגדירו מראש מנגנון פיצוי במקרה של שינויים שפוגעים בערך הדירה.
איך זוג צעיר חסך מאות אלפי שקלים בזכות בדיקה מדוקדקת
אלון ושירה גולן, זוג צעיר מהמרכז, כמעט חתמו על חוזה לדירת 4 חדרים מקבלן. לפני החתימה, הם החליטו לבדוק את החוזה לעומק ולהתייעץ עם עורך דין מומחה בתחום הנדל"ן.
"הבדיקה המדוקדקת חשפה סעיף בעייתי שהיה מאפשר לקבלן לשנות את מיקום הדירה בפרויקט ללא פיצוי. בזכות הגילוי המוקדם, דרשנו לתקן את החוזה והצלחנו להבטיח את זכויותינו."
מגמות עכשוויות בשוק הנדל"ן מקבלן
- עלייה של 25% בדרישה לשקיפות מצד קבלנים בנוגע ללוחות זמנים ומפרטים
- התחזקות כוח המיקוח של רוכשים בעקבות האטה בשוק
- מעבר לחוזים סטנדרטיים יותר המגנים על זכויות הרוכשים
המלצות מעשיות לפני חתימת החוזה
- בצעו בדיקת רקע מקיפה על הקבלן והחברה המבצעת
- התייעצו עם עורך דין המתמחה בנדל"ן טרם החתימה
- דרשו לראות את כל האישורים והרישיונות הנדרשים
- בדקו את איתנותו הפיננסית של הקבלן דרך דו"חות כספיים
שאלות נפוצות בנושא חוזה קבלן
*המידע המוצג במאמר זה הינו לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי מוסמך. ט.ל.ח.
