כן, מחזור משכנתא יכול להוביל לחיסכון משמעותי בהוצאות לעומת משכנתא רגילה, בתנאי שהוא מבוצע בצורה נכונה ובעיתוי מתאים. הנה כמה סיבות מרכזיות מדוע מחזור משכנתא עשוי להיות כדאי:
- שיפור תנאי ההלוואה: המטרה העיקרית של מחזור היא להשיג תנאים טובים יותר מאלו של המשכנתא המקורית, למשל הורדת שיעורי ריבית, הקטנת ההחזר החודשי או קיצור תקופת ההלוואה. שינויים אלו מייצרים חיסכון מובנה לאורך זמן.
- הנחות והטבות מהבנק: בנקים נוטים להציע ויתורים על עמלות שונות כחלק מתהליך המחזור, כגון דמי הערכת שמאי, עמלת פתיחת תיק או עמלת פירעון מוקדם. מדובר בחיסכון נוסף מעבר לשיפור בתנאי ההלוואה עצמם.
- אופטימיזציה של מסלולי המשכנתא: מחזור מאפשר לייצר תמהיל מסלולים מדויק יותר שמותאם למצב הנוכחי, תוך ניצול הזדמנויות בשוק הכספים לטובת הלווים. כך ניתן להגיע למשכנתא אופטימלית יותר מזו המקורית.
- השפעה מצטברת של הפחתת ריביות: גם הורדה של אחוזים בודדים בריבית המשכנתא יכולה להצטבר לחיסכון אדיר לאורך שנים. בממוצע, תהליך קבלת משכנתא באמצעות מחזור יעיל חוסך ללקוחות 100,000-150,000 ₪, ולפעמים אף יותר.
יחד עם זאת, חשוב לזכור שמחזור הוא פעולה שדורשת תכנון משכנתא נכון ושיקול דעת:
- מומלץ להמתין עד שנצבר הון עצמי משמעותי במשכנתא המקורית לפני ביצוע מחזור.
- ריבוי מחזורים בפרקי זמן קצרים עלול לייצר עלויות עודפות שמקזזות את החיסכון.
- כדי למקסם את הכדאיות של מחזור, מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות מוסמך שינתח את מצבכם הספציפי וייעץ לגבי העיתוי והאופן המיטביים לביצוע התהליך.
לסיכום, מחזור משכנתא שמתוכנן ומתוזמן כראוי יכול להניב חיסכון עצום בהוצאות לעומת משכנתא סטנדרטית. עם ליווי מקצועי והיערכות נכונה, זוהי אחת הדרכים היעילות ביותר לצמצם את נטל ההלוואה לדיור.
