5 טעויות במחזור משכנתא שיכולות לעלות לך מאות אלפי שקלים!
בשנת 2024, למעלה מ-65% מבעלי המשכנתאות בישראל משלמים ריבית גבוהה מדי על המשכנתא שלהם. לפי נתוני בנק ישראל, מחזור משכנתא נכון יכול לחסוך למשפחה ממוצעת בין 150,000 ל-300,000 ₪ לאורך חיי ההלוואה. למרות זאת, רבים נופלים בטעויות בסיסיות שעולות להם ביוקר.
בעוד שמחזור משכנתא הוא כלי פיננסי חכם, טעויות פשוטות בתהליך עלולות להפוך את המהלך המתוכנן לחיסכון לנטל כלכלי משמעותי. בשוק המשתנה של 2025, חשוב מתמיד להבין את המלכודות הנפוצות ולדעת כיצד להימנע מהן.
במאמר זה נחשוף את חמש הטעויות הקריטיות במחזור משכנתא, נלמד כיצד להימנע מהן, ונראה כיצד לבצע מחזור משכנתא חכם שיחסוך לכם מאות אלפי שקלים.
הטעויות הקריטיות במחזור משכנתא
(V) התעלמות מעמלת פירעון מוקדם
רבים מתעלמים מעמלת הפירעון המוקדם שיכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. חשוב לחשב את העמלה מראש ולוודא שהחיסכון במחזור גדול משמעותית מהעלות. לדוגמה, על משכנתא של מיליון ₪, העמלה יכולה להגיע ל-20,000 ₪, אך החיסכון החודשי של 800 ₪ יכסה את העלות תוך שנתיים.
(V) הארכת תקופת המשכנתא ללא הצדקה
הארכת תקופת המשכנתא אמנם מקטינה את ההחזר החודשי, אך מגדילה משמעותית את סך הריבית שתשלמו. הארכה של 5 שנים על משכנתא של 1.5 מיליון ₪ יכולה להוסיף מעל 100,000 ₪ בריביות.
(V) בחירת מסלול משתנה בתקופת עליית ריבית
בחירת מסלול משתנה כשהריבית במגמת עלייה היא טעות קריטית. בשנת 2024, משפחות שבחרו מסלול משתנה ראו עלייה של עד 35% בהחזר החודשי בגלל שינויי ריבית.
סיפור הצלחה: ממלכודת ריבית לחיסכון משמעותי
משפחת שרון מרמת גן ביצעה מחזור משכנתא בליווי מקצועי. "היינו עם משכנתא של 1.2 מיליון ₪ בריבית ממוצעת של 3.8%," מספר אלון שרון. "לאחר בדיקה מקיפה, ביצענו מחזור לריבית ממוצעת של 2.4%. החיסכון החודשי עומד על 1,200 ₪, ולאורך כל תקופת המשכנתא נחסוך כ-280,000 ₪."
"החששות שלנו מהבירוקרטיה התבדו לחלוטין. התהליך היה פשוט ומהיר, והחיסכון הכספי שינה את חיינו."
מגמות בשוק המשכנתאות 2025
- עלייה של 12% במספר מחזורי המשכנתאות בעקבות שינויי ריבית
- 70% מהמחזורים המוצלחים מתבצעים בליווי יועץ מקצועי
- ירידה ממוצעת של 1.2% בריביות למחזור בהשוואה לשנה הקודמת
המלצות לביצוע מחזור משכנתא מוצלח
- בצעו בדיקת כדאיות מקיפה הכוללת את כל העלויות
- השוו הצעות מלפחות 3 בנקים שונים
- בחרו את תמהיל המסלולים המתאים למצב השוק הנוכחי
- התייעצו עם יועץ משכנתאות מוסמך לפני קבלת החלטה
שאלות נפוצות על מחזור משכנתא
*המידע המוצג במאמר זה הינו לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי מוסמך. ט.ל.ח.
