(V) מגבלות LTV החדשות

בנק ישראל קבע מגבלות חדשות על שיעור המימון (LTV) – 75% למשפרי דיור ו-70% למשקיעים. משמעות הדבר היא צורך בהון עצמי גבוה יותר, המגיע ל-25-30% מערך הנכס. לרוכשי דירה ראשונה נשמרה המגבלה של 75%.

(V) דרישות הכנסה מוכחת

הבנקים מחמירים את דרישות ההכנסה המוכחת, עם יחס החזר מקסימלי של 35% מההכנסה נטו. נדרשים 3-6 תלושי שכר אחרונים ואישורי הכנסות נוספות. עצמאים נדרשים להציג שומות מס ודוחות כספיים מלאים.

(V) הגבלות על מסלולי ריבית

התקנות החדשות מגבילות את שיעור ההלוואה בריבית משתנה ל-33% מסך המשכנתא. זהו שינוי משמעותי שמחייב תכנון מחדש של תמהיל המשכנתא ומשפיע על ההחזר החודשי.