הסודות למציאת דירה בזול – כך תנצחו את השוק!
מציאת דירה במחיר אטרקטיבי – האם זה אפשרי?
לפי נתוני בנק ישראל, מחירי הדירות עלו ב-20% בשנתיים האחרונות. למרות זאת, כ-15% מהדירות נמכרות מתחת למחיר השוק. הסיבה? מוכרים שזקוקים למזומן מהיר, נכסים בכינוס נכסים, או דירות מעיזבון שיורשים מעוניינים למכור במהירות.
רוב הרוכשים מתמקדים באתרי הנדל"ן המוכרים ומפספסים הזדמנויות זהב בערוצים אחרים. בעוד שכולם מתלוננים על מחירי הדירות, ישנם אנשים שמצליחים לרכוש דירות במחירים נמוכים משמעותית ממחיר השוק.
במאמר זה אחשוף בפניכם את השיטות המקצועיות למציאת דירות במחירים אטרקטיביים, כולל טיפים מעשיים שיעזרו לכם לזהות הזדמנויות ולפעול במהירות כשהן מגיעות.
איך מוצאים דירות מתחת למחיר השוק?
(V) מכירות כונס נכסים ומכירות מהירות
בנקים ומוסדות פיננסיים מוכרים נכסים שעוקלו בהליכי כינוס נכסים במחירים נמוכים ב-15-25% ממחיר השוק. חשוב להירשם לעדכונים של משרדי כונסי נכסים ולעקוב אחר פרסומים בעיתונות המשפטית.
(V) דירות מעיזבון
יורשים רבים מעדיפים מכירה מהירה על פני מקסום הרווח. דירות אלו נמכרות לעיתים ב-10-20% מתחת למחיר השוק. מומלץ ליצור קשר עם עורכי דין המתמחים בירושות ועם מתווכים ותיקים המטפלים בתיקי עיזבון.
(V) מכירות טרום תמ"א 38
לפני פרויקטי התחדשות עירונית, דיירים לעיתים מוכרים במחיר נמוך כדי להימנע מהתהליך הארוך. זו הזדמנות לרכוש נכס במחיר נמוך ולהרוויח מהשבחתו בעתיד.
סיפור הצלחה מהשטח
אלון ומיכל גולן חיפשו דירה במרכז תל אביב במשך שנה. במקום להתמקד באתרי הנדל"ן הרגילים, הם יצרו קשר עם עורכי דין המתמחים בכינוס נכסים. דרך אחד מהם, הם איתרו דירת 4 חדרים שנמכרה בהליך מהיר. הם רכשו את הדירה במחיר הנמוך ב-22% ממחיר השוק.
"הבנו שצריך לחשוב מחוץ לקופסה. במקום להתחרות עם כולם באותם ערוצים, מצאנו דרכים יצירתיות להגיע לדירות שעדיין לא הגיעו לשוק הפתוח", מספרת מיכל.
מגמות מרכזיות בשוק הנדל"ן
- עלייה של 40% במספר הנכסים המוצעים למכירה בהליכי כינוס נכסים
- גידול משמעותי במספר הדירות הנמכרות מעיזבונות עקב שינויי דמוגרפיה
- יותר מוכרים מעדיפים מכירה מהירה על פני מקסום רווח בשל אי-ודאות כלכלית
המלצות מעשיות למציאת דירה במחיר אטרקטיבי
- צרו רשת קשרים עם עורכי דין המתמחים בכינוס נכסים וירושות
- הירשמו לרשימות תפוצה של משרדי כונסי נכסים מובילים
- בדקו פרסומים בעיתונות המשפטית ובאתרי בתי המשפט
- התחברו למתווכים המתמחים בנכסים מיוחדים ומכירות מהירות
שאלות נפוצות בנושא רכישת דירה במחיר אטרקטיבי
*המידע המוצג במאמר זה הינו לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי מוסמך. ט.ל.ח.
