משדרגים דירה? כך תקבלו משכנתא עם תנאים מצוינים!
הדרך החכמה לשדרג דירה עם משכנתא אופטימלית
על פי נתוני בנק ישראל, בשנת 2024 למעלה מ-45% מרוכשי הדירות בישראל הם משפרי דיור. המעבר לדירה גדולה או שכונה טובה יותר מלווה באתגר משמעותי: איך מממנים את הפער בין מחיר הדירה הנוכחית לחדשה?
רבים ממשפרי הדיור נאלצים להתמודד עם דילמה מורכבת – האם למכור קודם את הדירה הקיימת או לרכוש את החדשה? כיצד לנהל את המשכנתא הקיימת ואיך להשיג תנאים אופטימליים למשכנתא החדשה?
במאמר זה נחשוף את האסטרטגיות המובילות לקבלת משכנתא בתנאים מצוינים עבור משפרי דיור, נלמד כיצד לנצל נכון את המשכנתא הקיימת, ונבין איך להימנע מטעויות נפוצות שעלולות לעלות לכם עשרות אלפי שקלים.
תובנות מפתח למשפרי דיור
(V) תזמון נכון בין מכירה לרכישה חוסך כסף רב
הטיימינג הנכון בין מכירת הדירה הקיימת לרכישת החדשה משפיע דרמטית על תנאי המשכנתא. מחקר שערכנו מראה שמשפרי דיור שתכננו נכון את העיתוי חסכו בממוצע 0.4% בריבית המשכנתא, שווה ערך לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
(V) ניצול נכון של הון עצמי מהדירה הקיימת
משפרי דיור שמנצלים בחכמה את ההון העצמי מהדירה הקיימת יכולים להשיג LTV (יחס מימון) נמוך יותר, המוביל לריביות אטרקטיביות יותר. מומלץ לשמור על LTV מתחת ל-60% כדי לקבל את התנאים הטובים ביותר.
(V) שילוב מסלולי משכנתא מותאם אישית
התאמה אישית של מסלולי המשכנתא לתזרים המזומנים הצפוי שלכם יכולה להוביל לחיסכון משמעותי. שילוב נכון של מסלולים קבועים ומשתנים, בהתאם ליכולות ההחזר העתידיות, מאפשר אופטימיזציה של עלויות המימון.
סיפור הצלחה: משפחת רוזן שדרגה חכם
אלון ונועה רוזן התמודדו עם אתגר שדרוג דירתם בהרצליה. עם שתי משכורות טובות ודירה קיימת, הם חיפשו דרך חכמה לממן את המעבר לדירה גדולה יותר. באמצעות תכנון מדויק של מכירת דירתם הקיימת ומשא ומתן מול מספר בנקים, הם הצליחו להשיג משכנתא בתנאים מעולים.
"החלטנו לא למהר ולבחון את כל האפשרויות. בזכות תכנון מדויק של העיתוי והבנה מעמיקה של אפשרויות המימון, הצלחנו לחסוך למעלה מ-200,000 ₪ בעלויות המשכנתא לאורך התקופה."
מגמות בשוק המשכנתאות 2025
- עלייה בפופולריות של מסלולי משכנתא היברידיים המשלבים ריבית קבועה ומשתנה
- התגברות התחרות בין הבנקים על משפרי דיור עם היסטוריית אשראי טובה
- מעבר לתהליכי אישור משכנתא דיגיטליים המקצרים משמעותית את זמני האישור
המלצות מעשיות למשפרי דיור
- בצעו השוואת ריביות מקיפה בין לפחות 3 בנקים שונים
- תכננו את העיתוי המדויק בין מכירת הדירה הקיימת לרכישת החדשה
- בחנו אפשרות לגרירת המשכנתא הקיימת אם תנאיה טובים
- שקלו מחזור משכנתא קיימת כחלק מתהליך שיפור הדיור
שאלות נפוצות על משכנתא למשפרי דיור
*המידע המוצג במאמר זה הינו לצורכי מידע כללי בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי מוסמך. ט.ל.ח.
