משכנתא במודל קבוצת רכישה היא חלופה ייחודית שיכולה להתאים למשפחות המעוניינות לרכוש דירה חדשה, במחיר משתלם ותוך כדי מתן אפשרות לעיצוב אישי של הבית.
המודל פועל בצורה הבאה: מספר זוגות/משפחות מתארגנים יחד כדי לרכוש קרקע ולבנות עליה בניין משותף. במקום להתקשר עם קבלן שיבנה עבורם וימכור להם דירות מוגמרות, הם בעצם שותפים להקמת הפרויקט מראשיתו.
היתרונות של משכנתא במודל קבוצת רכישה:
- מחיר נמוך – כיוון שהרוכשים חוסכים את הרווח היזמי של הקבלן, מחירי הדירות בפרויקטים כאלו נמוכים בד"כ ב-15% עד 20% ביחס לשוק החופשי.
- אפשרות להתאים את התוכניות לצרכים הספציפיים של כל משפחה ולהשפיע על סטנדרט הבנייה.
החסרונות של משכנתא במודל קבוצת רכישה:
- תהליך מאתגר ומורכב שכרוך בשיתוף פעולה ארוך טווח עם אנשים פחות מוכרים.
- התנהלות מול בעלי מקצוע מרובים ואי וודאות גדולה יותר לגבי לוחות הזמנים.
- לרוב לא ניתן לקבל מראש משכנתא על מלוא שווי הדירה העתידית, מה שמצריך מימון ביניים משמעותי יותר.
מבחינת פרופיל, המודל מתאים בעיקר למשפחות צעירות בעלות הון עצמי התחלתי, המוכנות להשקיע זמן ומשאבים בתהליך מתמשך תמורת דירה איכותית במחיר נמוך יחסית. אם אתם מזהים את עצמכם בתיאור, יש כאן בהחלט אפשרות מעניינת שכדאי לבדוק לעומק.
אם תרצו לשמוע עוד על הפרטים וההשלכות של המודל הזה, אשמח לתת לכם ייעוץ משכנתאות מקיף בנושא. יחד נעבור על היתרונות והחסרונות ביחס למצבכם האישי, ונבנה עבורכם מתווה מימוני מותאם שיגדיל את הסיכוי למימוש מוצלח של החלום כחלק מקבוצת רכישה. המטרה שלי לעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה והמשתלמת ביותר עבורכם.
נשמח לעמוד לשירותכם ולעזור לכם להשיג את המטרות הפיננסיות שלכם בצורה המיטבית.
