זו שאלה מצוינת ונפוצה. לעיתים קרובות, כאשר אנשים פונים לבנק שלהם בנוגע למחזור משכנתא, הם נתקלים בתגובה שהמשכנתא הקיימת שלהם "סבירה" או "לא רעה". אבל חשוב להבין שזו לא התמונה המלאה.
הנה כמה סיבות מדוע עדיין מומלץ לבחון לעומק את האפשרות של מחזור משכנתא, גם אם נראה שהתנאים הנוכחיים אינם גרועים:
- מרחב אדיר לשיפור: תנאי משכנתא "סבירים" עדיין יכולים להשתפר משמעותית. שיפורים לכאורה קטנים בשיעור הריבית או במבנה ההלוואה יכולים להסתכם בחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
- אינטרס שונה של הבנקים: הבנקים למשכנתאות לא תמיד ממהרים להציע מיוזמתם שיפור של תנאי ההלוואה הקיימים, מכיוון שהדבר עלול לפגוע ברווחיות שלהם. האינטרס שלהם הוא להמשיך ולגבות את הריבית הגבוהה ככל האפשר.
- בחינה מחודשת של כל הפרמטרים: כיועצת משכנתאות מקצועית, אני בוחנת את התמונה הפיננסית המלאה של הלקוח. אנו מנתחים את כל מרכיבי המשכנתא מחדש – החל מריביות והצמדות, דרך תקופת המשכנתא ועד לאופן הפירעון. כך אנו מאתרים הזדמנויות חבויות לייעול ולהתאמה מחודשת.
- הזדמנות לבדיקת "בריאות" המשכנתא: גם אם המשכנתא נחתמה רק לפני כמה שנים, ייתכן שמאז חלו שינויים משמעותיים בחייו של הלקוח או בסביבה הכלכלית. מחזור המשכנתא הוא הזדמנות מצוינת לוודא שהמשכנתא הנוכחית אכן תואמת את המצב העדכני של הלווה.
- טיפול כולל ואישי: כשבוחרים לעשות מחזור משכנתא דרך יועץ מקצועי ואובייקטיבי, זוכים לטיפול מסור ולליווי צמוד. אנחנו לוקחים בחשבון את מכלול הצרכים והיעדים הפיננסיים של הלקוח, ומותאמים לו פתרון אופטימלי שישרת אותו נאמנה לטווח הארוך.
לסיכום, גם אם ההלוואה הנוכחית שלכם נראית "סבירה", אני ממליצה בחום לפנות לייעוץ משכנתאות ולקבל חוות דעת מקצועית ואובייקטיבית. סביר להניח שהבדיקה תחשוף פוטנציאל משמעותי לשיפור ולהתייעלות, שיכול להוביל בסופו של דבר לחיסכון כספי עצום.
זכרו, כיועצי משכנתאות המחויבות היחידה שלנו היא לטובת הלקוח. בניגוד לבנקים, אנחנו באים עם ראייה כוללת ועם נאמנות מלאה לאינטרס של הלקוח בלבד. המטרה שלי היא תמיד להשיג עבורכם את התנאים המיטביים ביותר ולהוביל אתכם להחלטות הפיננסיות הנבונות ביותר.
