זו שאלה קריטית שכדאי לך לשאול עוד לפני שאתה מתחיל לחפש דירה, כדי לא להסתבך עם נכסים שמעבר ליכולת שלך. ההערכה המקובלת היא שתוכל לקבל משכנתא בגובה של פי 4 עד 5 מההכנסה החודשית הפנויה (נטו) של משק הבית.

אבל זו רק נקודת התחלה שממנה צריך לגזור עוד כמה תובנות:

א. ההכנסה הקובעת היא רק ההכנסה הקבועה והיציבה של התא המשפחתי (כלומר – ללא הכנסות חד פעמיות, בונוסים, קצבאות זמניות וכד'). בהקשר הזה גם יינתן משקל גבוה יותר להכנסות משכר (לעומת עצמאיים למשל).

ב. בחישוב ההכנסה הפנויה יילקחו בחשבון גם הוצאות שוטפות כמו תשלומי חובה, הלוואות אחרות וכד'. הבנק למעשה בוחן את "ההכנסה בניכוי ההתחייבויות".

ג. פקטור מרכזי נוסף הוא רמת הסיכון שלך בעיני הבנק. ככל שתהיה בעל פרופיל סיכון נמוך יותר (יציבות תעסוקתית, הון עצמי, ערבים חזקים וכד') – הבנק יהיה מוכן להעמיד לך הלוואה גדולה יותר.

ד. וכמובן שגם מאפייני הנכס (מחיר, מצב משפטי ופיזי, מיקום וכד') ישחקו תפקיד מרכזי בקביעת סכום המשכנתא לו תהיה זכאי.

הייעוץ שלי בהקשר הזה יתבסס על ניתוח עומק של מכלול ההיבטים האלה. נשב יחד על "תיק ההכנסות וההוצאות" המשפחתי שלך, נסקור את החוזקות והחולשות בעיני הבנק, ונצא בסוף עם טווח סכומים מדויק שתוכל לבקש. אבל לא פחות חשוב – אדאג לתת לך גם המלצות ספציפיות כיצד למקסם את יכולת הגיוס שלך עוד לפני שאתה ניגש לבנק (למשל המלצה להקטין הלוואות צרכניות או לאתר ערבים נוספים). זו תהיה מפת דרכים מקיפה שתאפשר לך להבין טוב יותר את מרחב האפשרויות ולקבל החלטות מושכלות בהתאם.

אל תפספסו!!!

השאירו פרטים כאן לקבלת שיחת ייעוץ

      ללא עלות וללא התחייבות!!

שיחה שהצילה משפחות  מלהפסיד מאות אלפי שקלים