פוטנציאל החיסכון במחזור משכנתא החיסכון תלוי במצב הספציפי של כל משכנתא, אך ברוב המקרים ניתן להפחית מאות עד אלפי שקלים בהחזר החודשי. לאורך 20-30 שנה, זה מסתכם בחיסכון עצום של עשרות עד מאות אלפי שקלים בסך התשלומים על המשכנתא.
גורמים המשפיעים על החיסכון במחזור כיועצת משכנתאות, אני יכולה להצביע על מספר פרמטרים עיקריים שקובעים את פוטנציאל החיסכון:
- ריביות הפריים – ירידה משמעותית בריביות בהשוואה לריבית המקורית מאפשרת השגת תנאים מיטיבים יותר במחזור.
- מבנה ותמהיל המשכנתא – התאמה מחודשת של המסלולים, התקופות והתמהיל יכולה לשפר את התנאים.
- שיפור בפרופיל האישי – עלייה בהכנסות, צבירת הון עצמי ויציבות תעסוקתית מחזקים את כוח המיקוח ומאפשרים קבלת הטבות נוספות.
- סכום יתרת ההלוואה – ככל שנותרה יתרה גבוהה יותר, החיסכון האפשרי משמעותי יותר, אך יש לקחת בחשבון גם את עלויות המחזור.
דוגמה מספרית באופן כללי, כדאי לשקול מחזור כבר מהפחתה של 0.5% בריבית, אך יש מקרים בהם ניתן להגיע ל-2% ואף יותר! לדוגמה, ירידה של 1% בריבית על משכנתא של מיליון ₪ ל-20 שנה יכולה להסתכם בחיסכון של כ-170 אלף ₪ בסך הכל.
חשיבות הליווי המקצועי עם זאת, מחזור הוא תהליך מורכב הדורש ניתוח מעמיק. לא תמיד הוא כדאי, למשל במקרה של קנסות יציאה גבוהים או תקופה קצרה עד סיום המשכנתא.
לכן, אני ממליצה לכל מחזיק משכנתא לפנות אליי לבדיקת כדאיות ראשונית חינם. אלווה אתכם בכל התהליך – מאיסוף נתונים, דרך חישוב עלות מול תועלת, בחירת העיתוי, ניהול מו"מ מול הבנקים ועד לסגירה מוצלחת.
מחזור משכנתא הוא הזדמנות נהדרת לשיפור משמעותי במצב הפיננסי שלכם. פנו אליי לקבלת הידע, הכלים והליווי האיכותי הדרושים כדי למקסם את התועלת ולהבטיח את תנאי המשכנתא הטובים ביותר האפשריים.
