מחזור משכנתא טומן בחובו מספר יתרונות מהותיים ביחס ללקיחת משכנתא חדשה לגמרי, שאינה קשורה להלוואה הקיימת:
- ניצול הוותק וההיסטוריה: כשעושים מחזור, ניתן לנצל את ההיסטוריה והוותק שנצברו בהלוואות המשכנתא הנוכחיות. הדבר מעניק למשכנתא שלכם מעמד של "לקוח ותיק" בבנק למשכנתאות, ומשפר משמעותית את כוח המיקוח שלכם בהשגת תנאים לקבלת משכנתא טובים יותר.
- חיסכון בהליכים ביורוקרטיים: במקרים רבים של מחזור, ניתן לייתר את הצורך בהערכת שמאי חדשה, בבדיקת נאותות מחודשת, ולעיתים אף בתהליך חיתום משכנתא מקיף. פטור מהליכים אלו חוסך זמן יקר, טרחה מיותרת ועלויות כספיות.
- הימנעות מהעברת בטוחות: כאשר מבצעים מחזור משכנתא באותו בנק (על משכנתא קיימת באותו בנק), לרוב ניתן להשאיר את שעבוד הנכס על כנו ללא שינוי. זאת בניגוד למעבר בנק, שמצריך העברה ורישום מחדש של הבטוחה – הליך מורכב שעלול להימשך זמן רב.
- אופטימיזציה של המשכנתא הקיימת: מחזור מהווה הזדמנות מצוינת לבצע התאמה אישית של המשכנתא למצבכם העדכני, תוך שימור המבנה הבסיסי שלה. ניתן לשנות את תמהיל מסלולי המשכנתא, להאריך את תקופת ההלוואה, לשחרר בטוחות או לחלק מחדש בין הלווים, מבלי לפתוח תיק חדש לגמרי.
- מיקוד ויעילות: בראייה כוללת, מחזור משכנתא הוא פשוט פתרון חכם ויעיל יותר. הוא מתמקד בדיוק בנקודות הדורשות שיפור, תוך התבססות על מה שכבר קיים ועובד. זהו תהליך ממוקד וחסכוני יותר מאשר שינוי גורף.
לסיכום, מחזור משכנתא הוא מהלך פיננסי מועיל, שכל מי שמעוניין במשכנתא אופטימלית שתתאים למצבו הנוכחי ולצרכיו המשתנים, כדאי לשקול אותו בכובד ראש. אם גם אתם שוקלים מהלך כזה או רוצים לבחון את האפשרות, אני כאן כדי ללוות אתכם בתהליך מקצה לקצה כיועצת משכנתאות מנוסה.
