כשרוכשים דירה מיד שנייה חשוב לוודא שאנחנו יודעים בדיוק למה אנחנו נכנסים מבחינה משפטית, תכנונית ופיזית. אמנם המחיר של הדירה עשוי להיות אטרקטיבי יותר, אבל צריך לזכור שיכולות להיות כאן הפתעות לא נעימות שיובילו בסופו של דבר לעלויות גבוהות יותר. אז מומלץ מאוד לערוך כמה בדיקות לפני רכישת דירה עוד לפני שחותמים על החוזה.
קודם כל, בדיקה משפטית של הנכס – עיון בנסח הטאבו, בדיקת שעבודים ומשכנתאות קיימות, עיון בהסכם המכר המקורי, ובירור תקינות האישורים והרישיונות. חשוב לראות גם שבדירה עצמה לא בוצעו שינויים לא חוקיים כמו סגירת מרפסת או פיצול ליחידות נוספות.
במקביל, כדאי לערוך גם בדיקה הנדסית מקיפה של מצב תחזוקת הבניין והדירה. להזמין מהנדס או שמאי שיעבור על המערכות העיקריות כמו חשמל, אינסטלציה וכו', ויחווה דעה מקצועית על בעיות קיימות או נזקים עתידיים שעלולים להיגרם.
בנוסף, ממליצה מאוד לברר לעומק לגבי הוועד והשכנים – האם קיימים חובות ועד בית, האם יש סכסוכים משפטיים מתמשכים, האם מתוכננים שיפוצים יקרים בעתיד הקרוב. כל אלו הם נתונים קריטיים להערכת כדאיות העסקה.
ובמבט רחב יותר – כדאי גם לערוך בירור לגבי תוכניות בנייה עתידיות באזור. אולי התב"ע מאפשרת הקמת מגדל של 20 קומות ממול לבניין? אולי מתוכננת הרחבה של כביש סואן לכיוון הדירה? שווה לדעת את הדברים האלו מראש.
נכון שלהזמין את כל הבדיקות האלו זו עלות נוספת מבחינתכם, אבל במבט ארוך טווח זו יכולה להיות ההשקעה המשתלמת ביותר שתעשו. מניסיוני, קונים שמבצעים את הבדיקות הללו בצורה מסודרת, חוסכים לעצמם אלפי שקלים של תיקונים ועגמת נפש בטווח הארוך.
ואל דאגה, אתם לא צריכים לעשות את כל זה לבד – אני אשמח להמליץ ולחבר אתכם למיטב אנשי המקצוע שישמחו לבצע את הבדיקות עבורכם בצורה יסודית ומקצועית. תפקידי הוא להיות לצידכם גם בהיבט הזה, ולוודא שאתם רוכשים נכס שיהיה לכם לנחת ולשמחה לאורך שנים.
נשמח לעמוד לשירותכם ולעזור לכם להשיג את המטרות הפיננסיות שלכם בצורה המיטבית.