בעל נכס הנה משהו שהבנק לעולם לא יספר לך…
אם אתם בעלים של נכס, הלוואה מסוג ייחודי יכולה לעזור לכם להשיג תשואה גבוהה על הכסף או הנכסים שלכם, גם אם אין לכם הון עצמי או מספיק כסף פנוי להשקעה.

איך בדיוק עושים את זה?
 תכירו את המשכנתא למשקיעים שתעזור לכל בעל נכס לממן את הזדמנות ההשקעה הבאה שלו.

אבי ויעל הם זוג בני 43, יש להם בית בבעלותם, הם כבר סיימו לשלם משכנתא ולאחרונה הם החליטו שהם רוצים לרכוש נכס להשקעה בצפון.
הם מצאו נכס שעלותו היא 950,000 ש"ח, אך ההון העצמי שלהם באותו הרגע עמד על כ 150,000ש"ח פנויים להשקעה.

רגע לפני שהם ויתרו על ההזדמנות ההשקעה המיוחד – הם גילו אופצייה מפתיעה ומשתלמת למימון הפרוייקט.
הם הבינו שהם יכולים להשתמש בדירה שלהם  כדי לקבל הלוואה בתנאים נוחים מאוד – מה שהופך את עסקת ההשקעה לכדאית מאוד.
הם פנו לקבלת ייעוץ ממומחים למשכנתאות – החברה מתמחה  בליווי משפחות ויזמים בכול סוגי השקעות.

שרה כהן, מנכ״לית החברה מספרת: ״מה אבי ויעל  עשו נקרא בשפה המקצועית: מינוף של נכס – שימוש בהלוואה כדי להשיג תשואה גבוהה יותר על ההון.״ מסבירה לנו שרה.

״זהו הון נסתר שנמצא אצל כל אחד מאיתנו בנכס. משקיעי הנדל״ן הגדולים תמיד השתמשו בכלי הזה כדי למקסם את הרווחים שלהם – עכשיו גם הציבור הרחב יכול לעשות את אותו הדבר ולהפוך למשקיע בעצמו.״

מינוף השקעה לנדל"ן תמיד היה תחום חם, אבל היתרון הברור שיש למשכנתא הן הריביות הנמוכות לעומת כל סוג אחר של הלוואה.
בניגוד להלוואות מסורתיות, הלוואות על חשבון הנכס הן פחות מסוכנות ומאפשרות למשקיעים לייצר תשואה גבוהה יותר. זאת מכיוון ששיעבוד הנכס מוריד את הסיכון לבנק – ולכן הריבית תהיה נמוכה יותר ובפריסה לשנים ארוכות.

אבל לא רק משקיעים מתחילים יכולים להיעזר ב״טריק״ הזה.
רונן, בן 45 מהרצליה, מחזיק בבעלותו כבר מספר נכסים. לאחר מספר שנים שהוא עוסק בנדל"ן נפלה בידיו הזדמנות לרכוש 2 משרדים הצמודים זה לזה בתל אביב.

לצורך רכישה זו ניגש רונן לבנק בבקשה לאשראי נוסף שיעזור לו לממן את הפרוייקט הזה. אבל ברגע האמת – רונן קיבל סירוב מהבנק בטענה שעליו לסיים קודם פרוייקטים והחזרים קודמים ולאחר מכן ישקלו את בקשתו מחדש.

בצר לו, פנה רונן לקבלת ייעוץ ותמיכה בתהליך מימון הפרוייקט שלו. "רונן פנה אלינו מאחר והיה לו קשה להשיג מימון לפרוייקט נדל״ן חדש". מסבירה שרה.
אנחנו מטפלים בדיוק במקרים כאלו, ועושים את מירב המאמצים כדי שהלקוח יקבל את הלוואה בתנאים הטובים ביותר".

מה נדרש כדי לקבל את ההלוואה?
"התהליך הראשוני הוא די פשוט. אנחנו צריכים מספר מסמכים כדי להגיש בקשה לאישור עקרוני מהבנק. ואנחנו גם עוזרים לעשות את כל החישובים הפיננסים הנוגעים לפרוייקט ובוחרים יחד את התנאים שיבטיחו רווחים גבוהים מההשקעה, וכן אנחנו מנהלים את המשא ומתן מול הבנק עד לקבלת תנאים טובים ביותר.״

רוצה לקבל הלוואה על חשבון הנכס שלך?
ענו כאן על מספר שאלות כדי לבדוק את ההתאמה שלכם.